INGRESOS PROCEDENTES DEL ALQUILER DE UNA VIVIENDA

A continuación vamos a explicar como se declaran los ingresos procedentes del alquiler de una vivienda en nuestra declaración de la renta. En este supuesto entendemos que somos una persona particular que tiene una segunda vivienda en propiedad y decide alquilarla a un tercero.

Lo primero es determinar qué tipo de ingresos supone y por tanto, donde se debe incluir, en este caso sera un rendimiento de capital inmobiliario. En caso de ejercer el arrendamiento como una actividad económica su clasificación cambiaría al ser un rendimiento de actividad económica.

Ahora vamos con las tres claves para obtener el rendimiento obtenido. Necesitamos informar de tres claves que explicamos a continuación.

LOS INGRESOS ÍNTEGROS

Están formados por todas las cantidades recibidas por cualquier concepto al que tenga derecho el propietario. En principio muy fácil, todas las mensualidades recibidas.

GASTOS DEDUCIBLES

Serán todos los gastos necesarios para obtener el rendimiento anteriormente mencionado, además de la amortización correspondiente al periodo. Si hemos arrendado dicho inmueble solo durante una parte del año, debemos efectuar el prorrateo de los gastos, deduciendo solo las cantidades correspondientes al periodo.

Y, concretamente, ¿que gastos puedo deducirme? gastos tales como los siguientes:

  • Tributos y tasas como el IBI, Tasa de basuras, alumbrado etc
  • Gastos de comunidad
  • Saldos de dudoso cobro, siempre que este justificado
  • Gastos de reparación y conservación
  • Primas de seguros
  • Gastos de amortización

RENDIMIENTO NETO

Tras conocer los dos puntos anteriores, ya podremos obtener nuestro rendimiento neto, es decir, nuestro beneficio. Será el resultado de restar los gastos deducibles a los ingresos íntegros.

Este resultado debería ser el rendimiento del capital inmobiliario asignado en nuestra declaración, pero aún debemos consultar si tenemos derecha a alguna reducción del rendimiento neto, existen las siguientes reducciones:

  • Reducción del 60 % en caso de que nuestro bien inmueble este destinado a vivienda.
  • En caso de los rendimientos se generen en un periodo superior a 2 años o de forma irregular en el tiempo se obtendrá una reducción adicional del 30 %.

El resultado final, será incorporado a la base general para determinar el resultado de nuestra declaración.

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