Declaración de la renta: deducción de hipoteca o alquiler de vivienda habitual

Deducción de hipoteca o alquiler de vivienda habitual

Entre las deducciones más importantes a la hora de presentar nuestra declaración de la renta, se encuentra la deducción de hipoteca o alquiler de vivienda habitual. En primer lugar, destacar que dada su naturaleza distinta son dos deducciones diferentes.

Por una lado, tenemos la deducción por inversión en vivienda habitual y, por otro lado, la deducción por alquiler de la vivienda habitual. Ambas van a contribuir a reducir nuestra carga fiscal.

A continuación vamos a explicarte cada una de ellas.

Deducción de hipoteca o alquiler de vivienda habitual

Deducción por inversión en vivienda habitual ¨Deducción de hipoteca¨

Debemos destacar sobre esta deducción que se encuentra en régimen transitorio, y ¿esto que quiere decir? Quiere decir que la deducción está derogada con fecha efectiva 1 de enero de 2013 y que solo es de aplicación para aquellas personas que adquiriesen la vivienda con fecha anterior al 31 de diciembre de 2012 y vinieran aplicándose esta deducción con anterioridad.

¿Quién puede aplicarse la deducción?

Debemos distinguir entre las tres modalidades que existen en esta deducción y, a su vez, distinguen entre los tipos de inversión que se realizaron, diferenciando entre:

  • Adquisición de vivienda habitual o aportación para la construcción de ella anterior al 1 de enero de 2013.
  • Cantidades satisfechas para obras de rehabilitación o ampliación de vivienda habitual , aportadas antes del 1 de enero de 2013 y cuyas obras finalizaran antes de 2017.
  • Cantidades entregadas para la adecuación de la vivienda habitual de las personas con discapacidad.

Cantidad límite objeto de deducción

Aunque nuestra inversión sea mucho mayor existen unas bases máximas de inversión deducible, es decir, aunque nuestra inversión sea mucho mayor solo podremos deducirnos la cantidad máxima. Estos límites son:

  • 9.040 euros destinados a adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de vivienda habitual.
  • 12.080 euros destinados a la adecuación de vivienda habitual para personas con discapacidad.

Cuantía de la deducción

La cuantía será diferente según la naturaleza de la inversión, viniendo determinada por los siguientes porcentajes:

  • La cuantía de la deducción será del 7,50% de las cantidades destinadas a adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de vivienda habitual.
  • La deducción será del 10% de las cantidades destinadas a la adecuación de vivienda habitual para personas con discapacidad.
Deducción de hipoteca o alquiler de vivienda habitual

Deducción por alquiler de vivienda habitual

Como en el caso de la deducción por hipoteca anteriormente desarrollada, esta deducción también se encuentra en régimen transitorio ya que fue derogada con efecto a partir del 1 de enero de 2015.

¿Quién se la puede aplicar?

Será de aplicación cuando se cumplan estas condiciones:

  1. Cuando dispongamos de un contrato de alquiler firmado con anterioridad a 1 de enero de 2015 por el cual hubiese abonado cantidades por las que tenga derecho a deducción. Mantendremos el derecho a deducción en los siguientes casos:
    • Prórrogas del contrato.
    • Modificaciones pactadas de las condiciones de dicho contrato.
    • Sustitución del arrendador por transmisión ya sea por compraventa, dación en pago o herencia.
  2. Cuando aún teniendo derecho a la deducción con anterioridad a 2015 no se hubiera aplicado la deducción también se mantendrá el derecho a aplicarla.

Cantidad límite objeto de deducción

El límite máximo de las bases con derecho a deducción será por lo general de 9.040 euros, aunque es menor si nuestra base imponible general a efectos de renta está comprendida entre 17.707,20 euros y 24.107,20 euros.

Los contribuyentes cuya base imponible general supere los 24.107,20 euros no podrán aplicarse esta deducción.

Cuantía de la deducción

La cuantía será del 10,05% de las cantidades satisfechas.

OBLIGACIÓN DE PRESENTAR DECLARACIÓN SI QUIERES SER BENEFICIARIO DE CUALQUIERA DE ELLAS

Recuerda que si quieres aplicar alguna de estas deducciones estarás obligado a la presentación de tu declaración de la renta de las personas físicas para aplicártela.

Si tienes cualquier duda déjanos tu comentario y resolveremos tu duda lo antes posible.

Hablemos sobre tu declaración

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